03.08.2018

Случaи, кoгдa жилыe или сaдoвыe дoмa зaрeгистрирoвaны нa зeмлe, прeднaзнaчeннoй для oгoрoдничeствa или сeльxoздeятeльнoсти, – нe рeдкoсть. В тaкиx ситуaцияx влaдeльцaм приxoдилoсь мeнять вид рaзрeшeннoгo испoльзoвaния (ВРИ) учaсткa нa бoлee пoдxoдящий зa дeньги. В июнe влaсти Мoскoвскoй oблaсти приняли пoстaнoвлeниe, кoтoрoe сдeлaлo прoцeдуру бeсплaтнoй в нeкoтoрыx случaяx. Выясняeм, кoгo имeннo кoснeтся нoвoввeдeниe и кaк пoмoжeт дaчникaм.

ПO НOВЫМ ПРAВИЛAМ

Четыре года назад изменение ВРИ земли в отдельных случаях стало платным. А именно для участков, целевое назначение которых нужно поменять под различные виды жилой застройки, ведение личного подсобного хозяйства, ведение садоводства или дачного хозяйства. Тогда для многих дачников, получивших свои сотки еще десятилетия назад, это оказалось неприятной новостью. Дело в том, что до введения в действие Земельного кодекса в 2001 году участки нередко оформляли с неверным указанием ВРИ. Хозяевам приходилось регистрировать постройки на землях, отведенных под огородничество или сельхоздеятельность, не предназначенных для таких целей.

– Со временем у людей стали возникать трудности с налоговой службой и другими контролирующими органами, которые проводят проверки целевого использования земли и объектов недвижимости, – поясняет министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – Многие задумались о том, чтобы поменять вид разрешенного использования на более подходящий.

Тем, кто не успел это сделать до введения платы, в итоге пришлось запасаться приличными суммами.

СЕРЬЕЗНАЯ ЭКОНОМИЯ

В Подмосковье попавшим в неоднозначную ситуацию дачникам решили пойти навстречу. В конце июня областное правительство приняло постановление, которое избавит их от необходимости платить за изменение вида разрешенного использования земли, если на ней стоит дом, оформленный в собственность до октября 2001 года. Послабление коснется и собственников, получивших участки по наследству. Самое приятное в том, что это хорошая экономия. Ведь суммы за изменение ВРИ набегали серьезные. Например, за шесть соток в Мытищах пришлось бы платить около 100 тыс. руб. и больше. В Дмитровском городском округе – около 50 тыс. руб., отмечают в Союзе дачников Подмосковья.

РАБОТА НАД ОШИБКАМИ

– Владельцу для приведения документов в порядок необходимо было платить в бюджет до 10% от кадастровой стоимости земельного участка, – отмечает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – По сути, это исправление ошибок в документации, и мы считаем абсолютно правильным отмену платы для собственников, которые хотят привести в порядок документы на землю.

Подобную меру поддержки в области применяют не впервые. Четыре года назад региональные власти освободили от оплаты изменения ВРИ собственников жилых домов, оказавшихся в аналогичной ситуации. В результате оформить участки под индивидуальную жилищную застройку многим удалось без ущерба для кармана.

– Жизнь показала, что услуга по изменению ВРИ земли востребована не только у собственников жилых домов, но и среди собственников дачных и садовых домиков, – отмечает министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – Именно поэтому Минмособлимущество в этом году выступило с инициативой освободить от оплаты изменения вида разрешенного использования также владельцев садовых и дачных домов. Областное правительство инициативу поддержало.
 
КАК ИЗМЕНИТЬ ВРИ В 2018 ГОДУ

С 1 января 2018 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Это означает, что поменять вид разрешенного использования можно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории.

В течение года во всех муниципалитетах будут проходить работы по постановке на кадастровый учет границ территориальных зон. В этот период для изменения вида разрешенного использования земли нужно подать заявление в Росреестр через региональный портал госуслуг Московской области. Пока сервис работает в тестовом режиме, отмечают в Минимущества Подмосковья.

Нужно выбрать услугу «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества» в разделе «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка». В течение 15 рабочих дней будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с новыми характеристиками.

МНЕНИЕ

Николай Антюхов, председатель правления дачного товарищества «Нива», Химки:

– У нас в товариществе нет проблем с изменением ВРИ участков – все оформлено по правилам. Но я бываю на совещаниях и встречах с представителями садовых товариществ, которые организуют в нашем городском округе, и вижу, что вопрос очень актуален. Многих садоводов очень расстроила необходимость платить большие суммы за участки, которые когда-то им давали абсолютно заслуженно. Теперь наверняка они очень обрадуются нововведению.

СПРАВКА

Вид разрешенного использования – это уникальная характеристика земельного участка, которая определяет способ его использования.

Екатерина Никитина

https://mosregtoday.ru/econbiz/zemlya-oblyubovannaya-v-mo-dachniki-mogut-besplatno-menyat-vid-razreshennogo-ispol-zovaniya-uchastkov/