26.07.2018

Нa вoпрoсы тюмeнскиx сaдoвoдoв гaзeтe «Тюмeнскиe извeстия» рeгулярнo oтвeчaeт прeдсeдaтeль мeжрeгиoнaльнoгo oтдeлeния Сoюзa сaдoвoдoв Рoссии в Тюмeнскoй oблaсти, XМAO – Югрe и ЯНAO, рукoвoдитeль рeгиoнaльнoгo пaртийнoгo прoeктa пaртии «Eдинaя Рoссия» «Дoм сaдoвoдa – oпoрa сeмьи» Aлeксeй Сeргeeвич Кучeрoв.

Письмo: «Услышaлa, чтo, eсли дaчный дoмик нa учaсткe нe зaрeгистрирoвaн, eгo мoгут oбнaружить с пoмoщью бeспилoтникoв. А какая ответственность мне грозит, если окажется, что мой садовый дом не зарегистрирован?»

Ольга К., г. Тюмень.

– Действительно, дачу следует регистрировать вовремя, и я уже рассказывал, почему.

Совсем недавно на селекторном совещании Союза садоводов России, которое проводит каждую неделю председатель Союза садоводов России Олег Дорианович Валенчук, от Московского отделения мы услышали информацию, что в Москве и Московской области некоторые дачники уже стали получать уведомления из налоговой службы, в которых сообщается, что на их земельном участке обнаружена незарегистрированная постройка и выдвигается требование зарегистрировать право собственности на объект.

Олег Дорианович пояснил, что пока полученные данные не передаются в Единый государственный реестр недвижимости сразу после выявления неучтенных объектов. Сведения об объектах могут быть внесены в Росреестр только их собственниками, так как регистрация прав и кадастровый учет носят заявительный характер. Мы уже говорили, что с 2010 г. между Росреестром и Федеральной налоговой службой настроен автоматический обмен информацией. Росреестр направляет в ФНС данные об объектах недвижимости, собственниках этих объектов, сделках, зарегистрированных правах. Однако на сегодняшний день налог на незарегистрированный объект опять-таки не может быть начислен автоматически без ведома собственника. Поэтому владельцу земли пока могут только предъявить требование зарегистрировать право на недвижимость. Собственникам, которые не зарегистрировали свои объекты, сейчас по закону не грозят штрафы, так как не предусмотрена какая-либо ответственность.

Однако на недавней встрече в Государственной думе с представителями Министерства финансов Российской Федерации прозвучало, что в Налоговый кодекс намечено внести поправки, согласно которым владельцам незарегистрированных построек земельный налог будет начисляться в двойном размере. Такой опыт уже имел место в Москве и Московской области – это был пилотный проект, и он дал свои результаты. Хочу отметить, что на территории Тюменской области таких экспериментальных программ не проводится и не проводилось.

Кстати, вы сами можете узнать, известно ли налоговой службе о вашей незарегистрированной постройке, воспользовавшись «Публичной кадастровой картой» на сайте Росреестра, где содержится информация об объектах. Если на карте ваш домик вы не обнаружите, можно дополнительно запросить справку из Росреестра через МФЦ.

Ещё раз напомню, что имущественным налогом облагаются строения, которые являются объектами недвижимости, то есть имеющие фундамент и не имеющие возможности перемещения без ущерба их назначению. К таким объектам, как правило, относятся все садовые дома, если они стоят на фундаменте. И, допустим, если у вас на участке есть баня и она тоже на фундаменте – это тоже объект недвижимости, её нужно регистрировать. Если же ваш домик или баня на сваях – по закону они уже не являются капитальными строениями. Некапитальные строения, такие, как, например, уличный туалет, сарай или теплицы – то есть все, которые не имеют фундамента, не облагаются налогом.

В связи с действующей до 2020 года «дачной амнистией» я настоятельно рекомендую воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости на садовых участках. В

дальнейшем эта процедура, скорее всего, станет значительно сложнее и дороже. Если объекты не зарегистрированы, их невозможно застраховать, завещать, и в случае продажи дачи стоимость участка может снизиться, так как затраты на оформление в дальнейшем лягут на нового владельца.

Отмечу ещё один важный момент: сейчас многие хотели бы заключить индивидуальные договоры с энергосбытовыми компаниями, чтобы оплачивать электричество не в кассу товарищества, а напрямую поставщику. Но если вы не зарегистрируете свой дом, заключить такой договор с понижающим тарифом будет невозможно! Подробнее мы можем остановиться на этом вопросе в следующих выпусках.

Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России: г. Тюмень, ул. Республики, 13, каб. 2. Приём садоводов по вопросам имущественных отношений каждый первый четверг месяца – по адресу: ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17.

Приём садоводов по всем вопросам каждый второй четверг месяца – с 15-00 по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6.

Приём председателей и членов правления обществ каждую последнюю среду месяца – с 16 часов по адресу: ул. Республики, 13.

Юридическая консультация каждую последнюю пятницу месяца после 16 часов по телефону (3452) 38-18-12. Страничка Тюменского реготделения Союза садоводов России ВКонтакте.