27.08.2018
Дaчникaм придeтся прибeгнуть к услугaм кaдaстрoвыx инжeнeрoв, нoвшeствa вступят в силу с 1 мaртa 2019 гoдa
Тeпeрь дaчникaм и сaдoвoдaм придeтся сooбщaть влaстям o плaнax пoстрoить или рeкoнструирoвaть свoи дoмa плoщaдью мeнee 500 кв. мeтрoв. Причeм слeдoм зa увeдoмлeниeм aдминистрaция дoлжнa будeт в тeчeниe нeдeли прoвeрить пoдaнныe дoкумeнты нa сooтвeтствиe грaдoстрoитeльным нoрмaм. Экспeрты «Рeaльнoгo врeмeни» пoлaгaют, чтo нoвыe измeнeния в Грaдoстрoитeльнoм кoдeксe пoмoгут рeшить вoпрoс с нeлeгaльными кoттeджaми нa дaчныx тeрритoрияx и пoдкинут дрoв в мaшину бюрoкрaтии. Пoдрoбнoсти — в нaшeм мaтeриaлe.
Дaчникoв взяли пoд кoнтрoль
4 aвгустa вступили в силу пoпрaвки в Грaдoстрoитeльный кoдeкс РФ, кoтoрыe oбязывaют пeрeд нaчaлoм рaбoт в сaдoвoдчeскиx тoвaрищeствax и нaсeлeнныx пунктax увeдoмить o ниx oргaны мeстнoгo сaмoупрaвлeния. В сaдoвыx тoвaрищeствax oб этoм мoжнo будeт сooбщaть aдминистрaции пoсeлeния или муниципaльнoгo рaйoнa.
— Дo 1 мaртa 2019 гoдa мoжнo oсущeствлять учeт бeз этиx увeдoмлeний, нo в принципe нoрмa ужe вступилa в силу и дeйствуeт. Скaжeм тaк, дo 1 мaртa 2019 гoдa пo сaдoвым дoмaм нeбoльшoй пeрexoдный пeриoд, — пoясняeт «Рeaльнoму врeмeни» зaмeститeль дирeктoрa Кaдaстрoвoй пaлaты пo РТ Юлия Шпaлитoвa.
Предполагается, что в течение семи дней после подачи уведомления администрация проверит, соответствуют ли данные в нем параметрам и нормам размещения садового дома на земельном участке. В случае положительного ответа, «зеленый свет» на строительство или реконструкцию действует десять лет. Но это не все. После завершения работ собственникам еще нужно будет похлопотать — об окончании стройки администрацию также необходимо оповестить.
Юлия Шпалитова уточняет, что после завершения строительства к уведомлению нужно будет приложить технический план дома (который и до этого нужно было заказывать у кадастровых инженеров) и документ об оплате госпошлины. После этого последует еще одна проверка в течение семи дней, и если она пройдет успешно, то проверяющий орган сам подает заявление о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Если же соответствия постройки всем нормам зафиксировано не будет, то администрация в праве заставить переделывать дом или же вообще снести его. Уведомление о несоответствии она будет отправлять не только собственнику постройки, но и в органы регистрации собственности.
Пока «сырые» изменения
Уведомить местную администрацию о планах на строительство или реконструкцию дачи можно будет как подав документы через МФЦ или отправив их по почте с уведомлением о вручении, так и через единый портал госуслуг или обратившись в орган местного самоуправления. Правда, саму форму уведомлений пока так и не согласовали — Минстрой России предложил семь вариантов, которые обсуждаются.
Пока изменения еще можно назвать «сырыми», поскольку некоторые их нюансы еще обсуждаются и не до конца ясно, как будет выстроена работа в администрациях. В частности, остается непонятным, каким образом планируется контролировать строительство в случае отсутствия уведомления.
В исполкоме Казани на запрос «Реального времени» пояснили, что пока они давать комментарии не готовы, поскольку дальнейший регламент работы будет зависеть от итоговой формы уведомления — в администрации города ждут окончательной проработки документа на федеральном уровне. Со своей стороны замдиректора Кадастровой палаты РТ Юлия Шпалитова пояснила, что на работе их ведомства изменения не скажутся, поскольку собственники и до этого приходили к ним за постановкой или учетом изменений, а в администрациях, вероятно, объемы работы увеличатся.
Больше порядка или бюрократии?
Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев изменения воспринимает положительно.
— Работу при строительстве это никак не усложнит, просто добавит дополнительную процедуру людям, которые строят садовые дачные домики. Но я считаю, что это очень обоснованно и правильно с той точки зрения, что у нас сейчас в садовых и дачных товариществах творится все, что угодно. Ввиду того, что нет никакого контроля, и регистрация права собственности на дачные и садовые домики ведется фактически в заявительном характере, то есть разрешение на строительство не получается, поэтому сейчас мы имеем полным полно садовых и дачных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома. То есть, говоря простым языком, коттеджи ставят на садовых участках, что является нарушением всех градостроительных норм, — комментирует эксперт.
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, на рынке изменения не скажутся, но это может повлечь за собой дополнительную бюрократию.
— На местах исполнители, думаю, также не знают, как это будет применяться на практике, поэтому нужно подождать. Единственное, могу сказать, что на рынке это никак не скажется, — говорит собеседница издания.
Автор популярного татарстанского телеграм-канала «Недвижимая» убеждена, что грядущие изменения дачникам не понравятся:
— Рынок толком не регулируется, дачники не знают прав и обязанностей (а они нигде четко и не прописаны), весь механизм заключается в условно-договорном обязательстве не нарушать границы участков и вовремя оплачивать «полив» и «свет» в дачном сообществе. Когда разошлась новость о том, что самовольные постройки на дачах будет инспектировать беспилотник, мои читатели предложили скрывать сараи под камуфляжем.
От нововведений под брезентом не укрыться, легче будет «дать мзду» — прямой риск роста коррупции. Пусть не в столичных областях, но в провинции так и будет. А под риском, что твое создание снесут, многие предпочтут обезопасить кров. Надо сказать, что строительство на дачных участках стало популярным. В среднем на 40-50% по всей стране в сравнении с прошлым годом. Видимо, покупательский спрос настолько был замечен, что рынок решили резко взять под особый контроль и разделить дачников на два варианта: огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества. Все это будет применяться со следующего года, но вы посетите с экскурсией бабу Таню из ближайшего СНТ и узнайте ее мнение — информированность она выкажет никакую. Потому сложно сказать, что в ближайшие 4 месяца люди ринутся строить домики на участках.
Мария Горожанинова
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/110302-dachnikov-obyazhut-raportovat-administracii-o-stroitelstve
Источник : https://realnoevremya.ru/articles/110302-dachnikov-obyazhut-raportovat-administracii-o-stroitelstve
Рекомендую ознакомится https://medspravkimsk.org/spravka-082-u/
Опубликовано в рубрике 